**历时9个月危房变新房：广东首个业主筹资重建项目能否复制？**

在广州市花都区新华街集群街2号，一栋历经48年风雨、曾被视为D级危房的旧楼，在短短9个月内完成了从拆除到重建的华丽转身。2025年1月11日，这一备受瞩目的广东省首个由业主“自主更新、自筹资金、原拆原建”的危旧房改造项目顺利通过验收，并完成了交房交证。这一项目的成功，不仅为居民提供了更安全、更舒适的居住环境，也为城市更新探索了一条新的路径。

集群街2号始建于1976年，为5层混合结构，共25户。由于年代久远，房屋外墙斑驳、砖体裸露、渗水裂缝等问题严重，存在严重的安全隐患。传统的老旧小区微改造无法从根本上解决问题，而由于地块面积小、土地利用率难以提升，重建利润微薄，吸引不了开发商介入，传统征拆方式也不可行。面对这一困境，花都区住房和城乡建设局、市规划和自然资源局花都分局、新华街等有关部门创新性地提出了“原拆原建、增加公服”的改造思路。

按照“谁受益、谁出资”的原则，居民承担了主要的改造成本。项目拆建投资估算约800万元，由业主按照4600元/平方米的标准共同承担。这一改造模式的成功，离不开政府、业主和国企的紧密合作。政府出台了相关政策，提供了指导和支持；业主们积极筹资，形成了强烈的改造意愿和共识；国企花都城投集团下属的西城公司作为实施主体，充分发挥了资源、信誉等方面的优势。

从2024年3月18日正式拆除，到5月27日重建工程开工，再到9月初主体结构封顶，整个重建过程仅用时9个月。这一速度不仅令人惊叹，更体现了各方的高效协作和不懈努力。在重建过程中，政府各部门通力合作，特事特办，在办证审批等环节提供了高效支持。例如，区住建局在日常质量安全监督检查中积极靠前，解决竣工联合验收中的难点和堵点；区规划与自然资源局加快了竣工联合验收、土地出让金缴纳、不动产登记等环节的处理，成功将从申请联合验收到取得不动产权证的时间从原来的2—3个月缩短至15天。

项目的成功不仅体现在速度上，更体现在质量和效果上。改造后的新楼优化了内部空间，新增了电梯，实施了水、电、气等基础设施改造，并升级了消防设计。居民们对新家赞不绝口，纷纷表示新家宽敞明亮、功能分区合理，极大地改善了生活便利性。特别是增设的电梯和管道煤气，对于腿脚不便的老年人来说更是福音。

然而，这一模式是否具备普适性，能否在全国范围内复制和推广，仍然是业内关注的热点。花都区住建局相关负责人表示，虽然目前该模式还没有形成统一的标准化文件，但它确实为探索可持续的城市更新路径提供了新的可能性。业内专家也对这一模式的推广潜力充满信心，但同时也指出，要成功复制这一模式，需要满足一系列条件。

首先，能否形成居民的强烈改造意愿和共识至关重要。集群街2号项目的成功，很大程度上得益于业主们的积极配合和共同努力。他们不仅承担了主要的改造成本，还积极参与了项目的全过程监督。然而，在其他项目中，要想让所有业主都达成共识并积极参与，难度可能较大。

其次，项目规模应适度，以有效满足业主的实际需求。集群街2号项目为单体建筑，地块面积小，重建难度相对较小。对于更大规模的项目，可能需要更多的资金和资源投入，也更难协调各方利益。因此，在推广这一模式时，需要综合考虑项目的规模和复杂性。

此外，政府和银行的资金支持也是项目成功的关键。在集群街2号项目中，政府提供了政策扶持和高效服务，为项目的顺利推进提供了有力保障。同时，国企作为实施主体也发挥了重要作用。然而，在其他地区，要想获得同样的资金和政策支持，可能需要付出更多的努力。

广东省三旧改造协会副会长罗宇在分析广州经验时指出，要想让“原拆原建”的模式在全国范围内推广和复制，还需根据项目的具体情况，细化落实相关政策和措施，做到“因地制宜”。他建议优先选择一线或二线城市的核心区域进行试点，因为这些区域的房价溢价空间较大，改造成本较易收回。同时，他还强调了国有企业在项目实施过程中的重要作用。

尽管存在诸多挑战和限制条件，但集群街2号项目的成功仍然为城市更新提供了新的思路和借鉴。它证明了在具备一定条件的情况下，“自主更新、自筹资金、原拆原建”的模式是可行的，并且能够为居民提供更好的居住环境和生活品质。未来，随着相关政策的不断完善和经验的积累，这一模式有望在更多地区得到推广和应用。

对于广州而言，集群街2号项目的成功不仅解决了居民的住房问题，还为城市更新探索了一条新的路径。广州的老旧住房数量众多，特别是那些建设年代久远的城镇住宅，由于标准低、年久失修，存在严重的安全隐患，急需改造和升级。集群街2号项目的成功为广州探索危旧房改造新模式开了个好头，也为推动广州城市更新、提升群众居住品质、改善城市面貌、扩内需促消费提供了有益的借鉴。

总的来说，历时9个月将危房变新房的集群街2号项目是一次成功的尝试和创新。它不仅为居民提供了更好的居住环境和生活品质，也为城市更新探索了一条新的路径。尽管这一模式在推广过程中面临诸多挑战和限制条件，但其潜力和价值不容忽视。未来，随着相关政策的不断完善和经验的积累，我们有理由相信，“自主更新、自筹资金、原拆原建”的模式有望在更多地区得到推广和应用，为更多居民带来更好的居住环境和生活品质。

1.历时9月广东危房变新房，业主筹资模式能否全国复制？介绍

2.本站文章推荐

3.相关作者介绍

4.来源信息

5.同作者文章